Representante defendio el proyecto " Rivera"

El representante de la firma Kepton, que tiene a cargo el desarrollo de un nuevo polo urbano en Rio Grande desconocido para la gran mayoría,...

El representante de la firma Kepton, que tiene a cargo el desarrollo de un nuevo polo urbano en Rio Grande desconocido para la gran mayoría, denominado Ribera al cual denominamos hace un tiempo un negocio inmobiliario o una futura estafa (ver), explicó algunos puntos de la operatoria en torno de este emprendimiento de urbanización que pretenden llevar a cabo en las proximidades del puente General Mosconi, en una zona hoy descampada de la margen sur.
Javier Rius explicó que no se trata de una compraventa de lotes o terrenos, sino de una “invitación” a través de un proyecto de urbanización y la creación de un fideicomiso, tal como reza la publicidad de la página en Internet.
“Hoy no estamos vendiendo algo, sino que estamos invitando a que la gente participe de un emprendimiento que nosotros administramos”, remarcó.
Rius dijo que representa a una empresa dedicada al desarrollo de barrios y negocios inmobiliarios, con la que han realizado barrios cerrados, barrios industriales, viviendas, oficinas y todo tipo de desarrollo de tierras; y reiteró que se trata de una invitación para que un grupo de personas participen del fideicomiso.

“En este negocio particular que estamos ofreciendo, no hay venta o compra de lotes individuales, sino la compra de un macro-lote; y con todas las personas que inviertan se armará un proyecto de desarrollo inmobiliario (en este caso un loteo) y se afrontarán las obras necesarias para que este proyecto se consuma”, dijo Rius en una consulta telefónica que hemos efectuado desde este medio, ante la preocupación de algunas personas que manifestaron ser “compradoras” de lotes en la margen sur.
Rius hizo hincapié en que la firma Kepton –con asiento en la ciudad de Río Grande- que se dedica al gerenciamiento y a la administración del proyecto “Ribera”, no está vendiendo lotes de manera individual, sino que agrupa gente con un fin determinado.
Señaló que la tierra donde se desarrollará este proyecto se encuentra ubicada en una zona urbana, con las restricciones que implica la falta transitoria de servicios, y que tienen previsto cumplir con todas las normas que impone el municipio, tales como medidas mínimas de superficie, ancho de calle, reserva de equipamientos, etc.
Kepton realizó un anteproyecto para mostrar a la gente las potencialidades del terreno, sostuvo Rius, añadiendo que este anteproyecto cumple con todas las normas municipales, aunque todavía no fue presentado ante la autoridad comunal debido a que por ahora no reunieron la cantidad de gente necesaria para la inversión.
Lo que se tuvo en cuenta para abordar este negocio –agregó el representante empresarial- fue la factibilidad de luz, de gas y de cloaca, tal como requiere el municipio, además de dar cumplimiento a las normas viales.
En tal sentido, dijo que estos estudios de factibilidad fueron realizados con el asesoramiento de un estudio de Río Grande, y que fueron presentados a la Cooperativa Eléctrica y a la firma Camuzzi, por lo que actualmente se encuentran “llenando formularios” requeridos por la prestadora del servicio de gas.
Dijo que también se presentaron los estudios de factibilidad de cloaca y de agua, pero aclaró que desde el municipio respondieron que todavía no cuentan con infraestructura en esa zona de la margen sur.
Por otra parte, Rius indicó que para que se dé comienzo con esta obra es necesario que esté suscrito el cien por ciento del capital, correspondiente a los 313 lotes que prevé el proyecto, estimando que cada uno de estos costará entre 48 y 50 mil pesos, según presupuesto realizado en mayo del corriente año, donde se contempla el valor de la tierra, de las obras y honorarios.

Todos saben el alcance de los contratos que firman

El representante de Kepton precisó que todas las personas que suscribieron los contratos saben perfectamente que no están comprando terrenos individuales. “A todos se les explicó perfectamente, y, de hecho, el contrato dice claramente cómo es la operación”; además, aclaró que la gente que está participando de este fideicomiso dejó, a modo de reserva y de compromiso, un cheque (o en algunos casos efectivos) de mil pesos.
Estos valores, que no se depositan, serán restituidos íntegramente a los suscriptores en caso de que el proyecto no llegue a concretarse conforme con lo previsto en el contrato.

Estructura jurídica:

En la página de Internet (riberatdf) se dan detalles de la operación y de la firma que tiene a cargo la administración de este emprendimiento, indicándose que la primera etapa de Ribera se realizará en principio bajo el régimen de la Ley 13.512 de Propiedad Horizontal o bajo la modalidad jurídica que mejor se adecue a las normas y requerimientos de la Provincia.
Se estructurará jurídicamente bajo la figura de un Fideicomiso Inmobiliario de acuerdo con la normativa de la Ley 24.441. A través de esta figura se conformará un patrimonio especial o de afectación, constituido por los inmuebles y las obras y bienes que se incorporen a los mismos; patrimonio que estará afectado exclusivamente a la realización de la urbanización Ribera Primera Etapa.
La Fiduciaria será una entidad jurídica –sociedad-, que los Desarrolladores constituirán a ese solo efecto.
El contrato de fideicomiso determinará expresamente la prohibición de afectar los inmuebles y/o bienes adquiridos con motivo de la urbanización con garantías hipotecarias, ya que estará prohibido expresamente a la fiduciaria tomar créditos de ninguna naturaleza.
Dentro del período de tiempo comprendido entre el día de la fecha y el día 31 de noviembre de 2008, el Participante podrá requerir todo el asesoramiento respecto de la documentación técnica y legal que deberá suscribir.
En el supuesto caso que el Participante no se presentare a suscribir el compromiso de aporte, el correspondiente contrato de fideicomiso y la integración del aporte comprometido para dicho acto, el día establecido precedentemente, el presente contrato quedará rescindido de pleno derecho perdiendo el Participante las sumas entregadas en carácter de indemnización convenida, la que quedará en beneficio del Fideicomiso.

Montos variables

Rius explicó algunos aspectos de la contratación, señalando que, teniendo en cuenta que la construcción de la obra se realizará por el sistema de coste y costas, las variaciones que sufran los valores de los materiales, y la mano de obra afectados a las obras de infraestructura y civiles, serán solventadas por el participante en la proporción que le corresponda, y que estas diferencias serán liquidadas por la fiduciaria del fideicomiso.
Dijo que a fin de determinar el monto variable del aporte comprometido, las obras han sido presupuestadas por los desarrolladores con valores vigentes al mes de mayo de 2008; y que en caso de surgir variaciones la fiduciaria debe liquidarlas a cada participante, debiendo este último abonar el monto de dicha variación en ulteriores pagos, una vez finalizada la forma de pago del Aporte Comprometido. Dicho pago deberá ser cancelado en cuotas mensuales, las cuales deberán ser similares a las cuotas ya abonadas, según detalla el mismo contrato.
Sostuvo que las obras de infraestructura y civiles serán adjudicadas previo concurso de precios que realizarán los desarrolladores; y que el plazo de la construcción se estima en 18 meses a contar del inicio de la obra, que comenzará una vez obtenida la autorización de inicio de obra por parte de la Municipalidad de Río Grande.

Nota Completa