Poca oferta y mucha demanda: Ushuaia con los alquileres mas caros de la Argentina

Ushuaia con los alquileres mas caros de la Argentina, en un año aumentaron 215 por ciento por la falta de oferta.

En Ushuaia los alquileres subieron 215% en un año y ya es la ciudad con los precios más altos de la Argentina. Un monoambiente en el centro de la capital fueguina cuesta más de $150.000 por mes, un 45% más que un espacio similar en Palermo -uno de los barrios más cotizados de la ciudad de Buenos Aires. 

En Ushuaia se baten todos los récords en materia de precios de alquiler residencial: en un año subieron un 215%, según un artículo publicado por Infobae. 

"Una de las razones que explican los precios altos es que el ingreso de los asalariados es allí superior al de los trabajadores de otras zonas del país. Se estima que los habitantes de Ushuaia ganan entre 20 y 25% mas que los de CABA", explica la nota del diario. Y agrega: "Otra de las causas de los fuertes aumentos es la vigencia de la polémica Ley de Alquileres sancionada en 2020, en plena pandemia". 

 "También los propietarios de viviendas en la capital fueguina le dieron la espalda al mercado locativo y a medida que finalizan los contratos de las unidades que hacían ofrecido en alquiler, no los vuelven a destinar al alquiler tradicional. Los pasan a contratos temporarios o turísticos o hacen acuerdos por fuera de la ley, como está sucediendo en todo el país", indica. Sergio Arroquy, presidente de la comisión Fiscalizadora del Colegio Profesional de Martilleros, Tasadores y/o Corredores de Tierra del Fuego, dijo a Infobae que los valores de alquiler en Ushuaia varían según las zonas de la ciudad. 

“La diferencia se debe a que en el centro comercial se encuentran los desarrollos más nuevos destinados al alquiler temporario para turistas, lo que hace que los precios sean considerablemente más altos en comparación con el macrocentro y la periferia”, explicó. 

En el macrocentro, es posible encontrar monoambientes de 30 a 34 metros cuadrados en valores que oscilan entre los $150.000 y $180.000, dependiendo de las características del edificio. Los alquileres de dos ambientes están en el rango de $200.000 y $220.000 mensuales. “Si buscamos una casa con patio y tres ambientes o más, destinada a familias, los valores parten desde $270.000 por mes. Es importante destacar que Ushuaia presenta una particularidad en cuanto a su evolución histórica. Las construcciones antiguas suelen tener ambientes pequeños y techos bajos, diseñados para facilitar su calefaccionamiento. En consecuencia, es posible encontrar viviendas con 5 ó 6 ambientes y 2 baños en tan solo 80 m2, pero con sistemas constructivos que ofrecen una eficiente aislación térmica”, aclaró Arroquy. 

En las últimas décadas, la ciudad creció hacia el oeste, donde se pueden encontrar terrenos más amplios y construcciones modernas, con ambientes más cómodos y de concepto abierto. “Sin embargo, este aumento en la oferta también puede tener un efecto en cascada hacia las propiedades ubicadas en las áreas más periféricas de la ciudad. Con la disponibilidad de nuevas y modernas unidades en el microcentro, es posible que algunos propietarios de viviendas más alejadas reconsideren sus estrategias y opten por volver al mercado del alquiler tradicional. Esta decisión podría ser impulsada por diversos factores, como la dificultad para competir con las comodidades y ubicaciones convenientes del microcentro, así como las cambiantes condiciones económicas y de demanda”, aclaró Arroquy. 

“Durante mucho tiempo, la cantidad de población migrante proveniente de Chile era similar a la de Argentina en esta región. Esta situación cambió y actualmente la mayoría de la población es nativa de nuestro país. Los extranjeros más comunes que se encuentran en la actualidad son de Bolivia. A diferencia de otras regiones de Argentina, en Ushuaia no se dedican principalmente a la agricultura, sino que se han enfocado en la construcción de viviendas”, detalló Arroquy.